Каков риск Продавца в этом случае(продажа квартиры)

Сделка купли продажи Квартиры1 Покупателю1. Покупатель1 в свою очередь продает свою квартиру Покупателю2. У Покупателя 2 ипотечный кредит. Т.е. квартира Покупателя 1 будет оформляться сначала с обременением. Причем, в связи с тем, что в квартире Покупателя 1 несовершеннолетний сделка Покупателя 1 по покупке и продаже должна проходить одновременно.
Так вот. Покупатель 1 предлагает Продавцу тоже заключить сделку к-п-с обременением.
Но у Покупателя 1 по его сделке гарантом платежа выступает банк.
А у Продавца по Квартире 1 получается только "честное слово2 Покупателя 1.
Причем, зарегистрировав право собственности (пусть и с обременением) ничего же не мешает Покупателю 1 прописать уже в свою квартиру несовершеннолдетнего? Которого потом никаким судом не выпишешь?.

вопрос в чем?

Каков риск Продавца, если он согласится на заключение сделки с частичной оплатой, с обременением под залог.

по-русски.
Вы продавец, которому предлагают частичную оплату, регистрацию ипотеки и вы оцениваете свои риски?