Установление факта владения и пользования недвижимостью на праве собственности

Добрый день! Подскажите пожалуйста: имеется договор купли продажи дачного домика 2005 года, владелец физическое лицо, в 2006 году владелец домика заключает договор аренды земельного участка на котором стоит дом как индивидуальный предприниматель( таковы условия арендодателя) сроком на 49 лет. В 2008 году дом сгорел по вине третьего лица, имеется решение суда. На том же фундаменте владелец строит новый дом, но по площади в два раза меньший( нет второго этажа). Теперь необходимо установить факт владения и пользования этим новым домом в суде для регистрации права собственности в регистрационной палате. Куда надо обратиться с иском в Арбитраж? как индивидульный предприниматель или же обычный суд как физическое лицо? Можно ли обратиться в обычный суд как просто физическое лицо не упоминая договор аренды земельного участка или же все равно его затребует суд?