Вид для печати
Юристы, помогите ответом пожалуйста. Частные лица планируют реконструкцию чердака в многоквартирном доме - под жилье. Они являются собственниками жилья в этом доме, но кроме них, еще десятки людей. Какой договор может быть заключен между ними? Инвестиционный, договор о намерениях заключить инвест договор, Договор о совместной деятельности? Планируют реконструировать, создать новый объект собственности- квартиры, и поделить между собой.
Если эти десятки не собственники жилых помещений, то с затеей ничего не получится изначально (не анализируя саму затею)! Чердаки принадлежат СОБСТВЕННИКАМ помещений!Цитата:
Сообщение от natali-s
Еще десятки людей- собственники жилых помещений в многоквартирном доме.
чердак - это общее имущество собственников помещений многоквартирного дома
он может быть только предоставлен в пользование кому-либо по решению всех собственников помещений многоквартирного дома
поделить между кем: между собой (этой кучкой лиц) или между всеми собственниками помещений многоквартирного дома?
ПЕрессорятся и ничего не получится уже на 1-м этапе организации.Цитата:
Сообщение от Индрек
Где колхоз, там голод! :yes:
Чердак - общее имущество большой кучки людей. Но одна маленькая кучка хочет реконструировать Чердак под жилые помещения и оформить в собственность членов маленькой кучки. Хотят составить договор соинвестирования. Правильно ли это? Сколько в нем будет сторон- сколько собственников? Многие не смогут вложиться в реконструкцию. Как быть с ними? Выделять их доли и выкупать?..Пока не было собрания соственников и ТСЖ у них нет.Цитата:
Сообщение от Индрек
Если Вы действительно верите в этот проект, то я бы сделал так:
1. Кто-нибудь из маленькой кучки изготавливает кадастровый паспорт на чердак.
2. Маленькая кучка регистрирует юридическое лицо.
3. Кто-нибудь из этой кучки инициирует внеочередное собрание собственников помещений с повесткой дня:"Рассмотрение предложения ООО "Маленькая кучка" о выкупе чердака за ...руб.
4. Собрать большую кучку в одном месте в одно время практически не реально, по-этому проводите заочное голосование.
5. Если вдруг случится чудо и ВСЕ собственники помещений согласятся продать чердак за ...руб ООО "Маленькая кучка", протокол, подписные листы с подписями и паспортными данными, кад.паспорт, доки ООО подаете на регистрацию права.
Схема приблизительно такая и она рабочая (я оформлял кусок чердака в аренду сотовой компании). Но насмотрелся...
на общее имущество нельзя оформить чью-либо собственностьЦитата:
Сообщение от natali-s
можно только лишь предоставить в пользование кому-либо (например, маленькой кучке), если так решат все собственники (большая кучка)
После регистрации права- документы на реконструкцию. Долее-Объект реконструкции (новые квартиры) принадлежат ООО.. Захотят продать- надо будет выделять доли и выходить из состава учредителей?Цитата:
Сообщение от юрфинанс
Ну уж если совсем произошло чудо и Вы зарегили квартиры на ООО "Маленькая кучка", то поделюсь своим личным опытом. Сразу скажу, что схема на порядочных людей и к бухгалтерии и к юриспруденции имеет отношение весьма относительное. Но у нас все получилось и не рассорились. Правда, нас было всего трое!
Короче,
1. создаете ООО, кол-во учредителей по числу участников проекта, у всех изначально равные доли.
2. избираете ответственного за строительство (пусть будет директор).
3. Директор заводит амбарную книгу, в которую под подпись директора и инвестора записываются внесенные деньги. Кто сколько может и хочет , столько и вносят.
4.Директор строит, деньги тратит. Раз в месяц проводятся собрания, подбиваются итоги: кто сколько внес, куда директор деньги потратил.
5. Когда объект введен в эксплуатацию, на собрании подсчитывается цена строительства и высчитываются доли инвесторов. По результатам подсчета долей вносятся изменения в устав ООО.
6. При продаже объекта деньги выплачиваются инвесторам пропорционально долям.
По официальной бухгалтерии думайте сами :yes:
Эта схема для порядочных людей.. А там люди опасаются, что их обманут. Поэтому и хотят инвестиционный договор заключить, в котором были бы прописаны обязательства сторон...Спасибо вам большое.
