Статья: Доверительное управление недвижимостью

<p><em>Елена Ситникова, к.ю.н.,
</em><em>юрист АКГ «Интерэкспертиза» </em></p>
<p><em> Передача недвижимого имущества в доверительное управление – удачное решение
проблемы эффективности его использования. Однако его реализация на практике
может вызвать у собственника немало трудностей. Избежать их поможет точное
соблюдение гражданского законодательства Российской Федерации.</em></p>
<p> Как правило, недвижимое имущество обеспечивает его владельцу не только получение
доходов. С его содержанием и использованием связано множество хлопот. Из-за
этого в последнее время все больше собственников предпочитает сдавать имеющуюся
у них недвижимость в доверительное управление. В результате они только получают
прибыль от использования своего имущества – правда, за вычетом расходов на
его содержание и вознаграждение доверительного управляющего. Необходимо отметить,
что доверительное управление недвижимым имуществом имеет свои особенности по
сравнению с доверительным управлением ценными бумагами. Это приводит к возникновению
на практике множества вопросов. </p>

<p><strong>Договор вступает в силу </strong></p>

<p> Напомним, что из себя представляет договор доверительного управления имуществом.
Одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному
управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление. Другая
же сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя
управления или указанного им лица (выгодоприобретателя) (п. 1 ст. 1012 ГК РФ).
Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен
в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. При этом
передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной
регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество
(п. 2 ст. 1017 ГК РФ). </p>
<p> В то же время в порядке исполнения договора продажи недвижимости существует
одна особенность. Его исполнение до государственной регистрации перехода права
собственности не является основанием для изменения отношений сторон с третьими
лицами (п. 2 ст. 551 ГК РФ). Таким образом, стороны договора доверительного
управления могут предусмотреть в нем, например, что договор вступит в силу
со дня его подписания. Они могут даже сразу передать имущество. Однако для
третьих лиц – арендаторов или организаций, оказывающих коммунальные услуги,
– дело обстоит немного иначе. Для них договор вступит в силу только с даты
государственной регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное
управление. Это положение обязательно необходимо учитывать. До регистрации
передачи имущества все права и обязанности перед третьими лицами несет сам
собственник, а не доверительный управляющий.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/boss?18992