Статья: Договор аренды от «А» до «Я»

<P class=bodyfirst><strong>Для нормального ведения бизнеса практически всегда необходим офис. Однако не
у всех компаний есть собственные помещения. Другие же, наоборот, сдают свои
площади в аренду. Сегодня мы обсудим тонкости арендных отношений с Георгием
Шумским, специалистом консалтинговой компании «БухКонсульт».</strong></P>
<P><I>– Скажите, Георгий, что представляет собой договор аренды и что может быть
его объектом?</I></P>
<P>– По договору аренды (имущественного найма) арендодатель должен за плату предоставить
арендатору имущество во временное владение и пользование или во временное пользование.
Результаты же деятельности – продукция и доходы, полученные арендатором в процессе
использования арендованного имущества, – являются его собственностью.</P>
<P>В аренду можно передавать земельные участки, предприятия, здания, сооружения,
оборудование, транспортные средства и т. д. При условии если они не теряют
своих натуральных свойств в процессе их использования.</P>
<P>В договоре аренды должны быть прописаны сведения, позволяющие точно определить,
какое именно имущество передают арендатору в качестве объекта аренды. Если
в договоре отсутствуют данные об объекте, контракт нельзя считать заключенным.</P>
<P><I>– Давайте наглядно разберем некоторые вопросы. Например, компания купила
и сразу сдала помещение в аренду под магазин. Договор аренды не предусматривает
последующего выкупа помещения арендатором. Одним из видов деятельности фирмы
как раз является сдача помещений в аренду. Вправе ли она принять к вычету
сумму НДС, уплаченную при покупке помещения, при соблюдении всех условий:
полная оплата, наличие счета-фактуры, а также свидетельства о регистрации
права собственности на недвижимое имущество?</I></P>
<P>– Сумма НДС, уплаченная компанией при покупке товаров на территории России,
подлежит вычету в случае приобретения их для операций, признанных объектом
налогообложения по этому налогу. Кроме того, такие вычеты производят на основании
счетов-фактур, выставленных продавцами при приобретении товаров, и документов,
подтверждающих фактическую уплату НДС, после принятия их на учет.</P>
<P>Следовательно, налог, который компания заплатила продавцу при покупке помещения,
предназначенного для передачи в аренду, при соблюдении условий подлежит вычету.
Замечу лишь, что необходимо принять это помещение к учету в состав материальных
ценностей, переданных в аренду.</P>
<P><I>– Надо ли применять контрольно-кассовую технику при наличных расчетах между
юридическими лицами, когда речь идет об аренде помещений?</I></P>
<P>– По закону от 22 мая 2003 г. № 54-ФЗ о применении контрольно-кассовой техники
при осуществлении наличных денежных расчетов ККТ применяют в обязательном порядке
все компании и индивидуальные предприниматели. Следовательно, при реализации
товаров юридическим лицам за наличный расчет применение кассовых аппаратов
обязательно.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/law?19133