Как правильно овормить сделку с заинтересованностью?

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста:
есть ООО, два учредителя, их доли 75% ("А") и 25% ("Б"), "А" одновременно является директором ООО.
У "А" в собственности есть недвижимость (офис), этот офис ООО хочет у него арендовать.
Т.е. - сделка с заинтересованностью.
Созывается внеочередное собрание участников (инициатор "А"). Все по-правилам. "Б" на собрание не является.
И что теперь делать?
"А" по этому вопросу голосовать не имеет права, "Б" собрание проигнорировал. Сделку никак не заключить?