2 взыскателя на 1 предмет залога

Добрый день! Уважаемые форумчане, нужна помощь в следующем.

Ситуация: в 2009 г. физ.лицо (должник) заключает кредитный договор с банком под залог своей квартиры (ипотека). Свои обязательства, это физ.лицо, не исполняет должным образом и банк (кредитор), по договору уступки, продает свое право требования другому физ.лицу (новый кредитор). Новый кредитор обращается в суд с иском о взыскании денежных средств путем обращения взыскания на предмет залога (квартира). И все бы ничего, все ясно, НО!

В отношении ответчика-должника, ранее было вынесено решение суда о взыскании с него денежной суммы, возбуждено исполнительное производство, но исполнительных действий проведено не было, т.е. на имущество должника-квартиру никаких обременений приставами возложено не было.

Так вот, если в пользу нового кредитора суд вынесет решение об обращении взыскания на квартиру, то другой кредитор (в пользу которого есть исполнительное производство), лишиться возможности получения денег с должника.

Как быть? Спасибо.

по поводу первого кредитора


16 июля 1998 года N 102-ФЗ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)


Статья 3. Требования, обеспечиваемые ипотекой


1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

3. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на "подпунктах 3" и "4" пункта 1 настоящей статьи или на "статье 4" настоящего Федерального закона.

Цитата:

---

Сообщение от Rickoshet

Добрый день! Уважаемые форумчане, нужна помощь в следующем.

Ситуация: в 2009 г. физ.лицо (должник) заключает кредитный договор с банком под залог своей квартиры (ипотека). Свои обязательства, это физ.лицо, не исполняет должным образом и банк (кредитор), по договору уступки, продает свое право требования другому физ.лицу (новый кредитор). Новый кредитор обращается в суд с иском о взыскании денежных средств путем обращения взыскания на предмет залога (квартира). И все бы ничего, все ясно, НО!

В отношении ответчика-должника, ранее было вынесено решение суда о взыскании с него денежной суммы, возбуждено исполнительное производство, но исполнительных действий проведено не было, т.е. на имущество должника-квартиру никаких обременений приставами возложено не было.

Так вот, если в пользу нового кредитора суд вынесет решение об обращении взыскания на квартиру, то другой кредитор (в пользу которого есть исполнительное производство), лишиться возможности получения денег с должника.

Как быть? Спасибо.

---

Думаю, по предыдущему иску должна быть осуществлена замена стороны в установленном решением суда правоотношении по заявлению правопреемника, т.е. Банка которому уступлены права по кредиту. Согласно ст. 44 ГПК РФ в случае выбытия одной из сторон в установленном решением суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка прав) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником, при этом правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.
После получения определения суда о замене стороны, приставы на основании данного судебного постановления осуществят замену взыскателя по ИП, поскольку в силу ст. 52 Федерального закона РФ от 02.10.2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае выбытия одной из сторон исполнительного производства (уступка права требования) судебный пристав-исполнитель на основании судебного акта производит замену этой стороны исполнительного производства ее правопреемником.
Странно что требование об обращении взыскания на предмет залога не было заявлено при подаче первоначального иска.

Только, что самому в голову пришло - чел с исполнительным листом не получи ничего! Т.к. преимущественное право на объект залога имеет только новый кредитор.