Общее собрание собственников в многоквартирном доме

Добрый день, коллеги. Такая проблема. Есть Управляющая компания. Есть инвестор, есть Заказчик-Застройщик. После ввода объекта в эксплуатацию, инвестор и ЗЗ привлекли УК, и утвердили предложенный ею тариф. Инвестор оплачивал по предложенному тарифу. Далее пару лет они так и уживались. Появлялись собственники помещений: некоторые платили, некоторые нет. Сгорем по-полам набрали 51% собственников.(в смысле жильцов, остальных 49 пока нет) Провели общее собрание: решили выбрать новую УК, новый тариф. Хорошо. Подписали договор цессии и перевода долга (старая и новая УК). А вопрос такой. У новой компании договоров вообще нет, у старой были частично.
Как взыскать средства с нерадивых неплательщиков.(неосновательное обогащение)
Можно ли считать решение инвестора аналогом решения общего собрания собственников.
Где посмотреть, что надо собирать 51% и только потом проводить новое собрание?
Есть ли судебная практика?