Статья: Как учесть возмещение коммунальных расходов

<p>Роксана АХМЕДОВА</p>

<p>Казалось бы, арендодателю выгодно, когда фирма, снимающая помещение, возмещает
коммунальные расходы. Однако это бытовое счастье ставит перед бухгалтером проблемы
исчисления НДС и налога на прибыль. Облагаются ли возмещенные расходы налогом
на добавленную стоимость? И как они влияют на налогообложение прибыли? На эти
вопросы отвечает письмо Управления ФНС России по Московской области от 03.02.05
№ 21-27/28632.</p>
<p>Как следует из документа подмосковных фискалов, НДС платить нужно. Логика
авторов письма проста - в налоговую базу по НДС включаются все доходы налогоплательщика,
полученные от реализации товаров или услуг (п. 2 ст. 153 НК РФ). Кроме того,
налоговая база увеличивается на суммы, связанные с оплатой реализованных услуг
(подп. 2 п. 1 ст. 162 НК). Но вместе с обязанностью платить НДС арендодатель
имеет право принять налог к вычету. Для этого ему нужен счет-фактура от поставщика
коммунальных услуг. Также рассчитывать на вычет НДС может и арендатор, отмечается
в письме, - ему понадобится счет-фактура от арендодателя.</p>
<p>Что же касается исчисления налога на прибыль, то фискалы подчеркивают: все
зависит от формы договора о возмещении затрат. Речь идет не только о коммунальных
платежах, но и об амортизационных отчислениях и расходах по уплате налога на
имущество. В письме рассмотрено два варианта. По первому - компенсация предусмотрена
по договору в составе арендной платы. Арендодатель учитывает эти средства в
составе либо внереализационных доходов, либо доходов от реализации. По мнению
авторов письма, если организация сдает в аренду имущество на постоянной основе,
тогда платежи арендатора учитываются как доход от реализации по статье 249
НК РФ. А если сдача в аренду является разовым источником дохода, фискалы отсылают
к статье 250 НК РФ, советуя учитывать возмещенные платежи в составе внереализационных
доходов.</p>
<p>В любом из этих случаев у арендатора расходы по возмещению затрат войдут в
состав внереализационных расходов, также сообщают областные налоговики.</p>
<p>Второй вариант предусматривает наличие отдельного договора о возмещении затрат.
В этом случае арендодатель должен включать платежи в состав доходов от реализации
(п. 2 ст. 249 НК РФ). Но арендатор, подчеркивают налоговики, не сможет учесть
эти расходы в целях налогообложения прибыли, так как материальные расходы будут
признаваться только у той стороны, у которой заключен прямой договор с поставщиком
услуг.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?19457