Действителен ли договор аренды?

Заключен договор аренды нежилого помещения между организацией и ИП. Договор фактически подписан 25.11.2011, но в самом договоре указано иное число 1.12.2011, действуют ли положения этого договора до 1.12.2011?
Задаю этот вопрос еще и потому, что за два дня до 1.12.2011 арендатор пишет заявление о рассторжении договора (хоть самим договором обусловлено что он должен уведомлять арендодателя за 30 дней) и просит вернуть внесеную вперед часть авансового платежа (в договоре так же указано что эти суммы возврату не подлежат). Что в этой ситуации делать арендодателю? Подскажите!:)

Имущество по акту приема-передачи когда было передано?

Акт приема - передачи так же от 1.12.2011

зачем 1.12.2011 арендатор подписывал акт, если за два до этого решил отказаться от аренды?

Договор вместе с актом был подписан 25.11.2011 но число в нем указано 1.12.2011г, а за два дня т.е. 28.11.2011 арендатор направил заявление о рассторжении договора

ну тогда скорее всего Арендодатель (поскольку это ему выгодно) будет настаивать на соблюдении пункта договора о сроке предупреждения о досрочном расторжении.....и соответственно получения арендной платы за данный период

И какие примерно у а-дателя шансы взыскать эту сумму?

у Арендодателя? 100% :yes:

Думаете суд сочтет этот пункт договора о невозврате вперед уплаченных сумм законным?

вы что за год вперед заплатили?

нет, внесли часть арендной платы за месяц.