Вид для печати
Добрый день!
Возможно ли зарегистрировать договор аренды без подписанного акта приема-передачи помещения. На данный момент производится существенное неотделимое улучшение помещения, без которого помещение быть принятым не может. Но договорные отношения необходимо заключить до завершения устройства этого улучшения. Улучшение проводится при помощи будущего Арендатора:D.
Спасибо!
и кто мешает в договоре оговорить вопрос об улучшении имущества?
Как именно? Что перед подписанием акта приема-передачи нужно произвести улучшение? Иди в акте написать что приемка не состоялась по этой причине? ;)
почему перед?Цитата:
Сообщение от Lev Palich
Прескрипт: Спасибо, друзья, что помогаете, но, не могли бы вы более развернуто излагать свой совет. Вы, наверняка, ежедневно с такого рода вопросами сталкиваетесь, а я вот впервые, и, соответственно, просто желаю, чтобы было юридически грамотно оформлено.
Лёнка, т.е подписание акта должно обязывать провести улучшение!?
Таким образом:
"Подписание настоящего Акта возлагает на Арендодателя обязанность устранить недостатки передаваемого Арендатору Помещения путем создания неотделимого улучшения (какого именно указать) в срок до (срок указать). Прочие условия создания такого улучшения и отношение между Сторонами, возникающие при создании такого улучшения, определены дополнительным соглашением к настоящему Акту."
приемлимо??
Я думал в таком ключе сделать, но получается так, что Арендатор вроде как подписывает акт, т.е. принимает помещение такое, какое есть, но тут же говорит что "это" ему не нравится. Или я что-то не понимаю...
Не вижу проблемы.Цитата:
Сообщение от Lev Palich
Отделите мух от котлет.Цитата:
Сообщение от Lev Palich
Если помещение принятым быть не может, это значит что и сдано в аренду оно быть не может. Т.е. запросто догвор может быть признан ничтожным.
Вы уж определитесь для начала, какие отношения Вы собираетесь заключить до улучшения.Цитата:
Сообщение от Lev Palich
И что?Цитата:
Сообщение от Lev Palich
Нет.Цитата:
Сообщение от Lev Palich
Если недостатки известны заранее, или арендатор их априори должен был обнаружить при осмотре объкта, арендодатель за них не отвечает. См. п. 2 ст. 612 ГК.
Определено: арендные.Цитата:
Сообщение от BorisG
То, что потом намерен зачесть это в счет аренды.Цитата:
Сообщение от BorisG
Котлеты съел,мух выкинул. Я это и отвечал на пост Лёнки, как тогда мне акт подписывать, если я его не принимаю.Цитата:
Сообщение от BorisG
Собственно и был вопрос, примет ли ФРС Договор на регистрацию без его неотъемлимой части Акта приёмки? Просто не смог найти этого в нормах. А сталкивающиеся с этим отвечают кто в лес, кто по дроваЦитата:
Сообщение от BorisG
Спасибо! О том и речь. Просто смутили ответы двух других коллег, говорящих что это без проблем можно оговорить в документах.Цитата:
Сообщение от BorisG
Ну а тогда определитесь, можете ли принять в том виде, как есть, а потом согласовать возможность проведения неотделимых улучшений с согласия арендодателя, или не принимать.Цитата:
Сообщение от Lev Palich
Потому как если принять нельзя, то договор аренды будет ничтожен в силу ст. 611 и 612 ГК.
Принимать, как есть, или не принимать. И тогда неотделимые улучшения (я так понимаю, это ремонт?) - явно не аренда.Цитата:
как тогда мне акт подписывать, если я его не принимаю.
Так а в тех ответах, если их внимательно прочитать и подумать, то нет противоречий. Что они неполные - да, но я бы не стал говорить, что они неверные.Цитата:
Сообщение от Lev Palich
Так это, собственно, я раскрыл выше, еще раз, если помещение может быть принято, как есть, то действительно никакая религия не мешает оговорить условия улучшения имущества.Цитата:
Сообщение от Storn
Потому и вопрос, что после подписания акта нет проблем.Цитата:
Сообщение от Лёнка
Ну а если принять нельзя, то, еще раз, и вопроса нет, это не аренда. ;)
А в течение какого срока со дня заключения нужно регистрировать договор аренды? от нашей регпалаты не могу добиться точной информации(((((
Если срок аренды год и более, то договор вступает в законную силу с момента регистрации в Росреестре.
