Подземная стоянка и ТСЖ

Юристы, добрый день! Прошу совета.
Под жилым домом есть стоянка - отдельный объект недвижимости, оформлено право на долевую собственность. Не все сособственники - собственники жилья в этом доме, не все собственники жилья имеют долю в стоянке.
До недавних пор ТСЖ собирало деньги с сособственников стоянки на ее охрану и обслуживание. Сейчас озаботились законностью этих сборов, т.к. стоянка в силу вышеуказанных причин не является местом общего пользования жильцов.
Регить некоммерческое партнерство (типа ГСК) отказываются. Предлагают разработать схему законных платежей в ТСЖ.
Как вариант: все "стоянщики" пишут доверенность на председателя ТСЖ от их имени заключать договора на охрану и обслуживание.
Или: "стоянщики" проводят собрание (заочное) с соответствующей повесткой и наделением полномочиями одного из них в качестве подписанта.
Что думаете? Желательней первый вариант.

Может у кого возникли мысли?

Думаю вот что - если стоянка в долевой собственности, то все собственники могут решать, заказывать охрану, не заказывать. Наделять кого-нибудь полномочиями, не наделять. Все решения принимаются на общем собрании собственников стояночных мест. Они могут наделить полномочиями заключать договора любого человека.

Доверенности от каждого стоянщика - это ерунда.
Собирайте общее собрание и вперед. Очное или заочное - не имеет значения.
ТСЖ, кстати, не может заниматься проблемами стоянки. Так что председатель ТСЖ будет выступать здесь как доверенное лицо, а не как председатель.

Цитата:

---

Сообщение от SidWilson

ТСЖ, кстати, не может заниматься проблемами стоянки.

---

Без сомнения, по-этому и озадачились законностью.

Цитата:

---

Сообщение от SidWilson

Собирайте общее собрание и вперед. Очное или заочное - не имеет значения.

---

По ЖК прописано, но стоянка нежилое. Ст. 247 ГК - как осуществляется согласие всех собственников не прописано. Да и не соберут они всех подписей ни очно ни заочно. По-этому рассматриваю через доверку!