пеня по договору аренды, мы не согласны ее платить
О сути сложившейся ситуации. В арбитражном суде уже год рассматривается дело о взыскании пени по договору аренды (к слову, на сумму аж 971 рубль 25 коп.!!!), по делу мы проходим ответчиком. Занимаем мы 1 кабинет на этаже. По условиям заключенного договора аренды «арендная плата за текущий месяц уплачивается не позднее первого числа этого месяца», «стоимость коммунально-хозяйственных платежей и иных услуг в ар. плату не входит». Дурацкие условия, но тем не менее.
Получив 8 февраля 2004 г. от истца счет-фактуру № 1 от 04.02.2004 г на оплату суммы 13 874,93 рубля в качестве последней платы за аренду помещений и коммунально-хозяйственных услуг за февраль 2004 года, (с 28.02.04 договор расторгался) предъявил в адрес ООО «С» требование сделать перерасчет общей выставленной суммы арендной платы за февраль 2004 г. в сторону уменьшения, в связи с тем, что истцом – ООО «С» не производилась уборка арендованных ООО «П» помещений в периоды с 31 декабря 2003 г. по 20 января 2004 года и с 24 января по 31 января 2004 г., что вызвало затруднение в целевом использовании арендуемых ООО «П» помещений в соответствии с п. 2 Договора аренды из-за груды скопившегося мусора и зловония в коридоре и туалете, напротив которого находятся арендуемые кабинеты ответчика. Ответчик также настаивает на том, что не оказанные истцом услуги не должны оплачиваться ответчиком, и они должны быть исключены из общей суммы арендной платы за февраль. Факт того, что в названные периоды времени уборка помещений не производилась, отражен у арендодателя в журнале учета рабочего времени и истцом не отрицается, вернее не отрицался, сейчас арендатор другой.
Несмотря на нарушение истцом своих договорных обязательств по оказанию коммунально-хозяйственных услуг, ответчик гарантировал истцу произвести оплату после того, как последний произведет окончательный перерасчет суммы арендной платы и коммунально-хозяйственных услуг в сторону уменьшения. Но истец не только не сделал такого перерасчета, но и выставил в адрес ответчика штрафные санкции (пеню) на сумму 971,25 рублей, начисленную на всю оспариваемую сумму 13 874,93 рубля.
На основании вышеизложенного, ответчик считает, что задержка в оплате суммы арендной платы за февраль произошла по вине истца, который полностью игнорировал законное требование ответчика сделать перерасчет за неоказанные услуги по уборке арендованных помещений, и его требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату арендной платы за февраль в сумме 971,25 рублей, является незаконным и неправомерным. Помимо всего этого, мы считаем, что истцом был предъявлен счет к оплате с завышенной суммой арендной платы за счет включения в нее стоимости услуг, которые им не оказывались в январе 2004 г. и которые должны быть исключены из общей суммы арендной платы за следующий месяц февраль 2004 г.
Мы ходатайствовали суд истребовать в качестве доказательства у ООО «С» журнал с учетом рабочего времени по уборке арендованных помещений, и на основании его обязать истца предоставить перерасчет суммы арендной платы за февраль 2004 г. с учетом всех дней, когда услуги по уборке помещения не оказывались для предъявления встречного требования по возврату ответчику излишне уплаченной суммы арендной платы.
Истец в суд. заседания не являлся, соответственно запрашиваемые документы предоставлять некому. Судебные повестки возвращаются, получать их некому, а в реестре у налоговой они еще существуют. Самое большое упущение с нашей стороны, что мы оплатили ВСЮ арендную плату ПОЛНОСТЬЮ, с задержкой, но оплатили. Т.е. мы приняли выставляемый нам размер ар. платы. Задержать или совсем не платить мы могли только в части к-х платежей.
В счет-фактуре ар. плата двумя строками 1. размер ар. платы 95 руб. в месяц за 1 кв. метр. 2. к-х платежи, размер указан в приложении (но не расписан конкретно из чего складывается!). Суд только может уменьшить сумму начисленной пени (искл. лишние дни), и больше ничего. Что еще возможно сделать? Сумма конечно смешная, но все дело в принципе. Война у нас с ними. Решение суда завтра, помогите новыми идеями.
