Вид для печати
Здравствуйте. Физическое лицо в 2010 году приобрело здание склада, которое используется им под хранение товара. В 2012-2013 году данное помещение планируется продать. Нужно уплачивать 13% с продажи данного имущества по истечении 3 летнего срока? Нужно ли уплачива налог на имущество как ИП и сдавать декларацию?
А у ИП какая система налогообложения?Цитата:
Сообщение от swetlana5.83
Это касается и НДФЛ. Почему именно НДФЛ? У ИП ОСНО?
У ИП ОСНО+ЕНВД, по факту ИП использует данное здание в качестве склада для хранения товара. Есть смысл это скрывать? В любом случае налоговая при выездной видела, где храниться товар. Вопрос возник в уплате имущественного налога и сдаче декларации. Т.е. правильно ли я понимаю, ИП ведет раздельный учет, следовательно, если здание используется в предпринимательской деятельности, то нужно оплатить налог на имущество так же пропорционально. Но, не возникнет ли проблема при продаже данного имущества? 13% НДФЛ не уплачивается на недвижимость, которая находилась в собственности у физ. лица не менее 3 лет? относится ли это к данному случаю?
Смысла явно уже нетЦитата:
Сообщение от swetlana5.83
Пропорционально чему? Налог считает налоговая, она пропорционально считать не будет явноЦитата:
Сообщение от swetlana5.83
При продаже имущества, используемого в предпринимательской деятельности, имущественные вычеты не предоставляются
Допустим, что данное здание, использовалось в предпринимательской деятельности только 2 месяца, ИП не будет же предоставлять сам себе данное здание в аренду! Налог посчитает налоговая и пришлет уведомление как физическому лицу! А при продажи данного здания, налоговая не сможет доказать, что данный склад участвовал в предпринимательской деятельности? Если мы сами не подадим заявление на пересчет имущественного налога, пропорционально видам деятельности?Цитата:
Сообщение от Над.К
налог на имущество?Цитата:
Сообщение от swetlana5.83
Да, налог на имущество!
И что? Это не на что не повлияет. Как юридическому лицу ему все равно никогда бы не посчитали :)Цитата:
Сообщение от swetlana5.83
И никто физлицам пропорционально видам деятельности этот налог не считает
Да элементарно докажет, особенно с учетом того, что они уже там были с проверкой.Цитата:
Сообщение от swetlana5.83
Вы бы лучше подумали насчет документов на покупку этого здания, чтобы в расходы поставить
Т.е. мы платим по данному уведомлению и все! Декларация не предоставляется!?
По поводу документов, вообще "труба". Данное здание было частично передано по дарению. при сдаче отчетности налоговая сразу сделала выездную и досчитали налог НДФЛ, пересчитали часть здания, переданную по дарению по рыночной стоимости. Получается налог с покупки еще заплатили и теперь еще налог с продажи!!! А на вычет только можем предоставить документы той части здания, которая была продана по договору купли-продажи за минимальную цену, т.к. здание было в развалившемся состоянии.
Что касается достройки этого здания данные расходы можно учесть?
Ну какая декларация? Где Вы видели декларации по налогу на имущество физлиц? :(
А почему раньше не учли? Сами же пишете, что у ИП ОСНО былоЦитата:
Сообщение от swetlana5.83
ИП не хочет перестать быть ИП временно и продать имущество?
Ну, это так, на всякий случай, для подтверждения изложенного в НК РФ. В трактовке которого постоянно возникают разногласия!Цитата:
Сообщение от Над.К
Что касается расходов, то они были, но в силу смены бухгалтера документов на 90 % расходов отсутствуют и подтвердить я их не могу. Т.е., максимум, что можно "выжать" по НК это принять вычеты по ЕНВД, как по раздельному учету, т.к. "енвд-шники" освобождены и уплата налога 13% НДФЛ с продажной стоимости здания, заниженной максимум на 20% от рыночной! А как быть с оценочной стоимостью? Налоговая пересчитала стоимость здания, переданного в дар по рыночной стоимости, мы заплатили в налог, можно ли это принять в расходы????
Нет, конечно. Это же подарок. Подарок в расходы поставить никак нельзяЦитата:
Сообщение от swetlana5.83
Спасибо, Надежда!В очередной раз помогли "разложить по тарелочкам кашу в голове". В период отчетности, такое бывает!!! :wow:
