Эксплуатационный платеж

Добрый день!
Помогите,пожалуйста, с вопросом,хотя наверное это уже обсуждалось.
У нас заключен договор аренды помещения по которому мы оплачиваем постоянную часть арендной платы,переменную часть арендной платы и эксплуатационный платеж.Согласно договора экплуатационный платеж включает в себя компенсацию расходов арендодателя,связанных с эксплуатацией здания и прилегающей к зданию территории. При этом никаких документов,подтверждающих эти расходы нам не представляют; дали только счет на оплату, акт и счет-фактуру на сумму этого ежемесячного экплуатационного платежа. Вопрос: можно ли такие расходы учитывать в налоговом учете и можно ли брать НДС к зачету?

Если в этот экспл.платеж входят плата за воду, оотпление, электричество, то я считаю, что НДС к зачету брать нельзя, т.к. арендодатель не имеет права продавать эти услуги, а в расходы включать можно.
Я сама в качестве арендодателя на возмещение КУ выславляла счета и документы без НДС.