Покупка квартиру в ипотеку потом 3ндфл

Дорогие модераторы поставьте пожалуйста мою тему в правильный отдел, т.к. я не знаю где лучше этот вопрос задать.

Ситуация такая при покупки квартиры в ипотеку , в купли продаже сумма не полная стоимости квартиры т.к. основная часть продавцов хочет указать заниженную стоимость что бы не платить налог с продажи. Сам банк точнее сбербанк идет на такие сделки, но чем нам это как покупателям черевато?какие могут быть подводные камни? пример квартира стоит 5 мл. указывают 1мл. причем это все по ипотеке через банк. Потом в дальнейшем планируется возместить 13% с покупки (помоему мах- сейчас это 260тыс) или если в договоре 1 мл будет стоять то возмещение ни какого не будет?как быть?кто сталкивался с такими ситуациями?

1. Возместить можно 13% с 2млн.(260тыс.), => вам не выгодно указывать 1млн.
2. При возникновении проблем и расторжении сделки вам вернут 1млн., а не реальную сумму.

Ок.спасибо будем избегать таких сделок тогда.