Субаренда квартиры - как избежать ЕНВД

Индивидуальный предприниматель собирается снять в аренду квартиру и сдавать ее в субраенду. Площадь квартиры около 70 кв.м. и налог получается около 10 000 в месяц, что лишь незначительно превысит размер арендной платы и лишает данную деятельность какого либо смысла.
Поэтому возникает вопрос, как можно избежать ЕНВД?
Если попробывать сделать агентский договор, что ИП сдает в аренду квартиру от имени собственника физлица, то будет ли кто-либо в этом случае платить ЕНВД? И что будет платить вторая сторона агентского договора?
Есть еще вариант, оформить это как сдача в аренду комнаты, но в налоговом кодексе написано, что физ.показатель - общая площадь сдаваемого в аренду помещения. Получается что в аренду сдается комната, а налог платится со всей квартиры?

Нда, тут даже патент не купишь, поскольку под патент попадает сдача собственных квартир, а не субаренда
Если как агент ИП будет, то физлицо платит сам свой НДФЛ

Над.К, вот думаю насчет агентского договора. По нему конечно можно сделать, что 90% от суммы уплачиваемой клиентом это будет комиссия агента и с нее будет платиться 6% (а фактически 3% с учетом уменьшения на страховые платежи в ПФ). Но думаю налоговикам такое не понравится.

А если бы например у ИП была бы хотя бы небольшая доля в квартире, например 5% или 10%, то патент можно было бы использовать?

Да

Над.К, спасибо большое!!!