договор аренды не расторгнут, арендатор съехал, помещением пользуется арендодатель

Господа, ситуация такова: был арендатор, слинял без объявления войны, договор не расторгнул, акт приема-передачи не подписал. прошел год, письма ему писали (арендатору), арендную плату начисляли (договор не расторгнут, помещение не передано). Но вот в чем беда - арендодатель после того как арендатор съехал это помещение переоборудовал, сделал там ремонт, в общем пользовался сам им.
вопрос таков: чем этот поступок арендодателя грозит? сможет ли арендатор в суде ссылаться на это при предъявлении ему иска о погашении задолженности по арендной плате (за период когда он уже отсутствовал)? как лучше сделать в этой ситуации арендодателю? арендодатель хочет обратиться в суд о взыскании задолженности по арендной плате (долг до того как арендатор съехал и начисленное уже во время фактического отсутствия).

1. срок аренды какой? регистрация нужна или нет?
2. арендодатель будет доказывать, что обязательства по передаче чего-то там не выполнены так не подписан акт приема передачи.
3. арендатор будет заявлять, что его насильно выселили и арендодатель получил чего то там во владение или пользование, и таким образом договор прекращен.
+ каждая сторона еще грязи польет на другую и потом суд исходя из доказательной базы вынесет решение.

1. срок аренды 11 месяцев, пролонгация на тот же срок на тех же условиях
2. акт не подписан, вещи арендатор свои по-тихому вывез, ключи не сдал...
3. арендатор в ответе на претензию пишет что имущество вывез, помещением не пользуется, акт приема-передачи он не знал что надо подписывать, с октября не использует помещение (но в декабре акт сверки подписал - по декабрь включительно(!!!). утверждает что с января уже в этом помещении новые арендаторы
Вопрос: чем в суде арендатор сможет доказать что в помещении новый арендатор? как подтвердит документально?
арендодатель может ведь заявить что помещение стояло пока договор не расторгли в одностороннем порядке, а переделки внутри все свершились после одностороннего расторжения