Вид для печати
Как поступить, если предприниматель, находясь на УСНО (есть ОКВЭД-продажа и сдача собственного недвижимого имущества), сдал, а затем продал недвижимое имущество как физ.лицо.Т.е. с аренды платил 13 % и при сдаче декларации 3-НДФЛ, воспользовался правом льготы (сумма продажи минус сумма покупки).Налоговая считает, что нужно при продаже заплатить 6%, и сделант перерасчет по аренде.Но налоги по 13 % уплатили, деклараци. 3-НДФЛ подали. Ведь в России нет двойного налогообложения?
13% по аренде вернут из бюджета, если вы подадите уточненную декларацию с нулями. Так что никакого двойного обложения тут нет.
А налоговая права: аренда - это была предпринимательская деятельность. УСНО заменяет собой НДФЛ. Поэтому при продаже недвижимого имущества нужно заплатить УСНО, потому что оно использовалось в предпринимательской деятельности.
Ага, и доплатить энную сумму.... Но если дело было в 2010 году.Все подали.А в 2012-выездная....Мы то как физ.лицо все подали. Неужели заставят доплачивать?
вы как физлицо обязаны были платить УСН. То, что вы платить НДФЛ, никак не отменяет обязанности платить УСН по причинам, указанным мною выше.
А насчет доплачивать.
В 2010 г. вы заработали 200000 р. на аренде. Заплатили НДФЛ - 13% = 26000 р.
В 2012 г. делаете уточненку. Ставите НДФЛ = 0. 26000 руб. возвращается или ее можно зачесть в счет уплаты УСН. Это ваш выбор.
И подаете УСН 6% за 2010 г. Налог УСН = 12000 руб. + пени+ штраф за несвоевременную подачу декларации по УСН. Минусуете взносы ИП во внебюджетные фонды.
А за продажу недвижимого имущества вам придется заплатить 6% от суммы продажи. Здесь никак не минимизировать. Если конечно не докажете, что не использовали данное имущество в предпринимательской деятельности.
Спасибо, я так и думал.Теперь объясню все предпринимателю.Он консультировался у меня.
