Вид для печати
Владелец нежилого помещения, купленного в 2000 г., зарегестрировал в 2004 г. ПБОЮЛ (на УСН) для официальной сдачи данного помещения в аренду. Соответственно помещение - основное средство, каким образом нужно оформить передачу его от физ. лица к ПБОЮЛ? И можно начислять амортизацию, если фактически оплаты от ПБОЮЛ физ.лицу не было?
Извините, если слишком глупый вопрос...
Владелец-физ. лицо и ПБОЮЛ - это один и тот же человек?
УСНО - 6% или 15%?
Владелец и ПБОЮЛ - одно и то же лицо, УСНО - 15%.
Вопрос совсем даже не глупый, сто раз подумала, прежде чем ответить:
В таком случае передачу ОС, ИМХО, оформлять не нужно, потому что ее и не было. Человек продолжает оставаться владельцем, независимо от того, ПБОЮЛ он или нет.
Просто пусть вложит в документы по ПБОЮЛьству ксерокопии своего свидетельства о праве собственности, договора купли-продажи и документов об оплате.
Амортизационные отчисления по объектам ОС при применении УСНО ПБОЮЛ не производятся.
НО (вот тут и начинаются сложности...)
в расходы (при 15%-ной системе) включаются расходы на приобретение ОС (в порядке, предусмотренном п.3 ст.346.16 НК). Нежилое помещение - объект со сроком службы > 15 лет, след-но мы его первоначальную стоимость (по документам об оплате) делим на 40 и получаем расход в квартал, указываемый на специальном листе книги доходов-расходов.
НО здесь следует помнить о том, что в НК говорится об ОС, "приобретенных до перехода на УСНО", а не о приобретенных до вашего становления вообще ПБОЮЛ! В принципе, все пробелы законодательства - на совести этого законодательства и трактуются в пользу налогоплательщика, и вообще в налоговых редко найдешь специалиста по УСНО, да и к предпринимателям относятся мягко, но все же...
В общем, решайте сами, нужно Вам это или нет.
Зато Вы легко можете включать в расходы расходы на ремонт своего помещения, оплату за телефон, и коммуналку (в кач-ве материальных расходов).
Огромное спасибо!
