Купил квартиру с местами общественного пользования!

Добрый день!
Так уж получилось, что в приобретенную квартиру общей площадью 80м2, вошла часть лестничной площадки (примерно 7 м2). На нее УК ежемесячно выставляет счета. Теперь цель - отказаться от этого "приплода" и взыскать уплаченные за него денежные средства, исходя из стоимости м2.

Подскажите, пожалуйста порядок действий!
1. Идем в суд
- просим признать договор к.п. квартиры недействительным в части продажи лестничной площадки на основаниях предусмотренных ЖК РФ.
- просим обязать Росреестр внести изменения в Свидетельство о гос.регистрации права собственности (или признать его недействительным) согласно "минусовке" площади лестничной площадки.
- проси взыскать все расходы + недостатки при строительстве (трещины в стенах).

2. Затем в БТИ и Росреестр идем со вступившим решением суда в силу и путем написания заявления делаем изменения в технический и в кадастровый паспорта.

Так, прав ли я?

Цитата:

---

Сообщение от Rickoshet

в приобретенную квартиру общей площадью 80м2, вошла часть лестничной площадки

---

Это уже не лестничная площадка, а часть вашей квартиры.
И чем вам это не нравится?

Цитата:

---

Сообщение от Rickoshet

- просим признать договор к.п. квартиры недействительным в части продажи лестничной площадки

---

В договоре прямо прописано, что вы покупаете ещё и часть общего имущества?

Цитата:

---

Сообщение от Rickoshet

(трещины в стенах)

---

А это при чём?