Сдача в аренду части торговой площади енвдэшником. УСН или ОСН?

Магазин хочет сдать часть площади торгового зала в аренду. Регистрация в прошлом году, деятельность только торговля с ЕНВД. Товарищам очень не хочется подпадать под ОСН.
Так что усиленно смотрю на статью 346.13 НК про енвдшников, которые перестали ими быть, что они "вправе на основании заявления перейти на упрощенную систему налогообложения с начала того месяца, в котором была прекращена их обязанность..." и решение ФАС Северо-Кавказского округа № А32-12479/2011 от 25.01.12 о том, что пропуск срока подачи заявления на УСН для вновь созданных организаций не является препятствием для применения УСН и думаю:
Можно ли применять УСН, если пока заявление не подавали? Может, даже уже есть смельчаки или более знающие люди, которые так и сделали?

нельзя