Коммунальные услуги в договоре эксплуатации

Доброго вечера. Возник такой вопрос, очень надеюсь на помощь.

Ситуация. Есть два юридических лица:
Юр. лицо-1. Собственник части здания и сторона в договорах электро-, водо- и газоснабжения с муниципальными организациями.
Юр. лицо-2. Собственник другой части того же здания.

Юр.лицо-2 арендует у Юр.лица-1 его часть здания. По договору аренды, заключённому между двумя этими лицами, коммунальные платежи по арендуемой площади Юр.лицо-2 оплачивает в качестве переменной части арендной платы, проблемы нет.

Сложности начинаются с коммунальными платежами по части здания, которая принадлежит на праве собственности Юр.лицу-2. Между сторонами заключен договор на оказание услуг эксплуатации всего здания, обоих его частей - это услуги по уборке территории, озеленению, т.е. классические эксплуатационные расходы.

Возможно ли включение в данный договор на оказание услуг по эксплуатации ещё и оказание коммунальных услуг для части здания, которое принадлежит на праве собственности Юр.лицу-2? Напомню, что Юр.лицо-2 не является стороной в договорах электро-, водо- и газоснабжения, в отличие от Юр.лица-1.

Было бы Юр.лицо-2 арендатором части здания - проблем бы не было, коммуналка оплачивалась бы переменной частью арендной платы. Но Юр.лицо-2 - собственник, который теоретически сам должен напрямую общаться со снабжающими организациями. А такой возможности нет, потому что у Юр.лица-2 нет надлежащего оборудования.

Как выйти из этой ситуации?