Договор аренды и пролонгация на новый срок.

В Крупном Московском ТЦ арендована торговая площадь, договор был заключен на 3 года, с регистрацией.
Окончание срока аренды конец апреля 2012г.
Нам нужно сохранить магазин на прежнем месте и продлить/пролонгировать/ заключить договор на новый срок.
Арендодатель в устной беседе сказал что помещение уже предложено новому арендатору, новый арендатор готовит тех. чертежи и готов к заселению.

Отказ основан на том, что наша бухгалтерия (арнедатор) месяц назад направила в сторону ТЦ письмо: что в связи *с окончанием срока договора аренды мы просим зачесть депозит за последние два месяца аренды, договор на новый срок продлен не будет.

Можем ли мы претендовать на заключение договора с нами ,если подадим письмо с просьбой о заключении договора аренды на новый срок и остается ли у нас преимущественное право,т.к. это письмо подано в течении срока пока еще действующего договора аренды, или мы уже его потеряли на основании своего уведомления.

В договоре никаких пунктов о продлении, пролонгации/заключении договора на новый срок нет
Есть только пункт о досрочном расторжении, у нас же окончание договора по сроку.
Следовательно если в договоре ничего нет, то опираемся на закон.
Что можно трактовать нам в свою пользу и как составить такое письмо что бы нам не отказали?