какой договор составить аренды или безвозмездного пользования???

можно спросить про как мне быть?

я ИП на ЕНВД - плачу с м2 налоги.
арендую помещение у физлица. физлицо мой родственник и фактически я бесплатно пользуюсь помещением.
что нести в налоговую для постановки на учёт? - я про то как им объяснять на основании чего я там сижу?
1. если сделать договор о безвозмездном пользовании мною этим помещением, налоговая будет до меня докапываться или может мне что-то там вменить как выгоду и обложить ещё налогами какими-нибудь?
2. или сделать договор аренды на мин.сумму, но тогда физ.лицо должен платить НДФЛ, а фактически он не получает доход.