Земельный налог, кадастровые кварталы

Господа ситуация следующая.
Есть нежилое помещение (в собственности) в жилом доме, договор аренды земли не оформлен.
Ранее налог на землю платили исходя из ставки 23 метра (откуда взялась это цифра мне не ведомо - так исторически сложилось), но все довольны были, москомзем не пристает, налоговая счастлива, НО измененился порядок расчета зем. налога, Москву разбили на 1516 кадастровых кварталов и в каждом квартале своя удельная цена метра, так вот подскажите как узнать к какому кварталу относится адрес со зданием?? или это все только через москомзем??
и еще а договор на аренду земли с москомземом всеж надо заключать или нет? чем это может грозить?
Спасибо