договор аренды и задаток

Добрый день! При заключении договора аренды платится задаток (обеспечительный платеж). А при расторжении этот задаток арендатору возвращается или арендодатель себе эту сумму оставляет?

Дорогие клерки! подскажите пожалуйста про этот задаток, а то бухгалтерия арендодателя внятно ответить не может ничего...

В договоре прямо не прописывается судьба обеспечения?

неа, просто написано, что мы должны уплатить задаток в размере ежемесячного арендного платежа. Уплатили. Теперь договор расторгаем и меня волнует судьба этого задатка. Причем договор расторгаем в связи с истечением срока его действия и заключаем новый на это же помещение. И опять требуют задаток. А что с тем сталось,с прошлогодним? бухгалтерша у арендодателя новенькая сидит и глазами хлопает, ничего не пойму...

У арендодателя в любом случае отсутствуют права на присвоение этого задатка (исходя из входящих данных). Пишите письмо с требованием возврата либо с просьбой зачесть сумму задатка в счет нового договора.
Хотя, не понятна правовая природа такого задатка...

не первый раз сталкиваюсь с задатками при аренде, но там хоть в договорах прописана дальнейшая судьба их. (возврат или в счет дальнейшей оплаты). А тут ни слова в договоре...

ГК:
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

прежний задаток подлежит возврату так как его акцессорная функция прекращается с момента прекращения основного договора. Если заключается новый и также оговаривается задаток то можно его оставить с указанием на то что он уже оплачен вами