Фраза "расчет до регистрации" - не годится
Фраза из московских договоров "расчет производится не позднее 3-х дней со дня регистрации, по соглашению сторон ипотека в силу закона не возникает" нуждается в некоторой корректировке для подмосковных ФРСто
Подскажите, кто в курсе
С момента подписания настоящего договора, передачи недвижимого имущества (или еще чего-то....) до его полной оплаты, недвижимое имущество, по соглашению Сторон, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, не находится в залоге у Продавца.
Как-то так...
Да!
Там именно ответили мне подмосковные посредники-регистраторы.
Правда, заметили, что служба Россреестра может вообще отказать в приеме документов с такой фразой.
На форумах описан случай кидняка, когда покупатель приостановил гос. регистрацию. Срок допсоглашения закончился. Покупатель изъял деньги, потом зарегистрировал переход права собственности.
В договоре естественно было написано: расчет между сторонами произведен полностью до подачи на регистрацию
Если на время забыть в каком государстве мы с Вами проживаем, я Вам отвечу: "Не может"! Это волеизъявление сторон, допустимое Законом. Дело Росреестра регистрировать, собственность, сделки и обремения.Цитата:
Сообщение от Nfal
А в договорах желательно писать о чем субъекты между собой договариваются. А не то что посредники "регистраторы" говорят написать для "однозначности регистрации в данном регионе")))Цитата:
Сообщение от Nfal
Ну разумеется: писать надо "расчет после регистрации"
Тем не менее опытные риелтеры, столкнувшись с самоуправством ФРС в МО, пишут "расчет произведен"
Это, увы, повсеместная практика
Любопытно: в Мытищах от консультанта ФРС я получил инф-ю, что на договорах с нежильем отметка о регистрации ППС не ставится. Частные посредники сказали, что ставится. Реально ФРС ее поставила - денежки забрали в деньги регистрации
сотрудники Росреестра при заборе документов или экспертизе очень любят полностью исполненные сделки, т.к. если что, меньше в качестве третьих лиц ходить в суды)))Цитата:
Сообщение от Nfal
В смысле штемпеля с номером реги нет?:wow:Цитата:
Сообщение от Nfal
В Мск на ДКП с нежильем не делают отметку о регистрации. В МО делают
В Мск не возникает никаких вопросов отн. расчета после регистрации, и договоренности, что ипотека не возникает
ну не знаю ... я постоянно сталкивался если на постоплате стороны не указывают отсутствие залога в силу закона Росреестр автоматом залог регит. С другими вариантами не сталкивался. Может не везло.)))Цитата:
Сообщение от Nfal
В Москве есть стандартная фраза - я ее привел вверху
В МО риелтеры предпочитают во избежание гимора писать, что расчет произведен
ДКП нежилого помещения не регится, регится только переход права собственности. .ст.ст.558 и 551 ГК РФ. держу в руках договорКП нежилого по МО где стоят штампы о регистрации права собственности.Цитата:
Сообщение от Nfal
неоднократно писали фразу, приведенную B@lex п посте 2. все регится без вопросов.
Договор не регистрируется, но ставят отметку о произведенной регистрации перехода права:
В МО - ставят
В Мск - нет
