Вид для печати
Здравствуйте, ООО планирует приобрести коммерческую недвижимость под офис. Учредитель ООО может дать займ на приобретение. Но есть сомнение. При приобретении недвижимости возникает обязанность уплаты налога на имущество, который будет немаленький. Или же вариант такой, учредитель приобретает недвижимость как физическое лицо и сдает ее за арендную плату. Как думаете, какой вариант лучше? какие есть другие варианты?
Ну приведите суммы НИО и НИФЛ + НДФЛ.Цитата:
Сообщение от Аноним
Покупка предполагается за 2900000руб
Да хоть за десять. Вопрос о другом был.
Я спрашиваю компетентного ответа и мнения, поэтому и написала вопрос
Для получения компетентного ответа вас и попросили в посте 2 привести цифры. Посчитайте и сравните налог на имущество организации и физлица, это же не федеральные налоги и ставки в регионах могут быть разные. Тем более НИФЛ, это вообще местный налог. И никто не знает за какую сумму вы планируете сдавать это помещение в аренду, если собственником будет физлицо. Без этих данных ни о какой компетентности не может быть речи.
Мне очень нужен компетентный совет)
Вообще с помещениями не имела никогда дело.. У нас ООО УСН доходы 6%. На организацию или на директора - физ.лицо выгоднее купить помещение для офиса?
У упрощенцев нет ведь НИО? НИФЛ в Москве вроде нашла 0,5%.
ТатьянаC, надо чётко понимать: собственность может быть физ лица или юр лица
Вот и хочу понять что выгоднее...
Физлицо будет платить налог на имущество, а организация на УСН не будет его платить, я так понимаю.. Покупка в пользу юр.лица..
При сдачи в аренду этого помещения, физ.лицо будет платить 13%, а юр.лицо на 6% и ему эти расходы ничего не уменьшают.., Т.е. покупать опять надо на юр.лицо..
Какие еще критерии выбора есть?
почему так понимаете ?Цитата:
Сообщение от ТатьянаC
так откуда в УСН налог на имущество? Вы меня решили запутать совсем.(
да нету, нету
получается что лучше на юр.лицо покупать недвижимость? Или кроме налога на имущество и НДФЛ при сдаче в аренду еще стоит на что-то обратить внимание?
при продаже сложности будут, это надо учитывать
При продаже от юр.лица сложности? какие? Только если ранее 3х лет продать, то пересчет сумм расходов, но у нас УСН доходы, не нужно будет ничего пересчитывать?? При продаже на всю сумму продажи 6% нужно будет начислять?
А при продаже от физ.лица? 13%?
на усн-доходы проще, да, 6%;
от физлица 13%, но есть возможность имущественного вычета
если покупаем в этом году на физ.лицо, то вычет со след.года только можно применять? Но при зп минимальной это может растянуться на 10-летия.. Этот срок не ограничен? Только суммой в 2млн? А при продаже недвижимости просто прекращается применение вычета, платится 13% и все?
какие десятилетия?!
купили за пять миллионов, продали за пятнадцать, применили один единственный раз вычет в пять миллионов, с остального заплатили налог
ого.. я думала что просто в НДФл вычет идет, и не платится НДФЛ..
значит у физ.лица, купили за 5млн, платить каждый год 0,5% НИФЛ, платить 13% при сдаче в аренду юр.лицу, при продаже за 15млн, заплатить 13% с 10млн.
у юр.лица (УСН доходы) купили за 5млн, НИО не платится, при продаже за 15млн заплатить 6% от 15млн.
все правильно поняла?
А если продавать менее чем чем 3 года? Для юр.лица - нет никаких пересчетов? А для физ.лица?
насколько я помню, этот налог платится не с покупной стоимости, а с кадастровой;Цитата:
Сообщение от ТатьянаC
мы именно вариант менее чем через три года и обсуждалиЦитата:
Сообщение от ТатьянаC
с кадастровой так там меньше - это еще лучше.
Это для менее трех лет пользования..Цитата:
Сообщение от ТатьянаC
А для более трех лет пользования подскажите что изменится?
продажа имущества физика не облагается налогом
класс! Спасибо огромнейшее!
