досрочное расторжение аренды при имеющейся субаренде

В Росреестре зарегистрированы долгосрочная аренда и субаренда. На данный момент арендатор досрочно расторгает договор аренды. в договоре содержится пункт о том, что прекращение аренды не влечет прекращение субаренды, но процедура не описана. Собственник заинтересован в субарендаторе. Новый договор заключать и регистрировать не хочется, можем ли мы обойтись дополнительными соглашениями?
1. Мы готовим соглашение между арендодателем (собственник) и арендатором о расторжении основного договора аренды со ссылкой на вышеуказанный пункт, в связи с чем Арендодатель по аренде становится Арендодателем по договору субаренды. В соглашении о расторжении обязываем арендатора перечислить обеспечительный депозит, оплаченный субарендатором на р/с Арендодателя (собственника).
2. готовим допик к договору субаренды, где указываем, что собственник помещения становится арендодателем, а субарендатор - арендатором. Тогда произойдет разрыв по времени: первоначально регистрируется расторжение, а потом на его основании подается допик к субаренде.
3. Или можно обойтись одним соглашением, заключенным между всеми 3 сторонами, где оговаривается и расторжение аренды и переход прав и обязанностей по денному договору к субарендатору?