Договор аренды или доверительного управления. Как поступить?

Прошу Вашей помощи, посоветуйте.
Наше ООО расположено в офисе, где владелец — физ.лицо (он же наш директор). Сейчас перед нами стоит выбор — заключить договор аренды или договор доверительного управления имуществом(ДУ). С арендой все понятно, но директор склоняется к ДУ(кто-то ему сказал так лучше).
Вопрос в случае ДУ вот в чем:
1. сможем ли мы заключить договора и оплачивать коммуналку от имени ООО?
2. заключить договор на проведение телефона в офис от имени ООО?
3. использовать часть офиса (только 2 кабинета) для своей деятельности?
Или для всего этого нам все-равно будет нужен договор аренды?

И еще: можно ли при ДУ оплачивать физ.лицу фиксированную сумму выгоды в год, а нам оставлять всю остальную прибыль (если будет) за вычетом коммуналки и проч. расходов.

лучше для чего, ему не сказали?;)
1, 2, 3 - при ДУ вы сможете сделать.
А оплата при ДУ, по идее, должна быть наоборот. Доверительный управляющий зарабатывает для собственника прибыль, а за свою работу получает определенное договором вознаграждение + компенсацию расходов.
Так что если нужно отдавать собственнику фиксированный платеж, то лучше аренда