Передача имущества в счет долга по дивидендам и займам

Парикмахерская на ЕНВД, ООО, учредитель единственный. В течении 3 лет проходил выкуп помещения, учредитель предоставлял недостающие суммы ежемесячно на выкуп как займы безпроцентные. Два последних года была прибыль, но дивиденды не выплачивались. Сейчас полностью рассчитались за выкуп, обременение снято. Планируем по итогам года передать помещение в счет долга по займам и выплате дивидендов. Возникает ли налог на прибыль и НДС? Как быть с НДФЛ по дивидендам, за счет чего выплачивать НДФЛ , ведь передаем не деньги а имущество?