Срок давности по договору аренды2

Здравствуйте!
Хотелось бы проконсультироваться по следующему вопросу(похожая тема была на форуме, так что извините за оффтоп, вопрос немного другой):
На себя оформил аренду офиса как ИП, несколько месяцев исправно платил. Потом возникла необходимость в срочном переезде офиса в другой город. Написал заявление о расторжении договора аренды и подписал акт сдачи помещения ( в единственном экземпяре). В договоре аренды был пункт, где в случаи расторжения договора я должен был предупредить арендодателя за 2 месяца до расторжения, в противном случаи я должен заплатить штраф в размере арендной платы за месяц. За аренду я заплатил, но вот штраф по разным причинам так и не перевёл им. Прошло уже 3 месяца с момента как мы поменяли офис, но арендодатель никак не связался со мной.
Вопрос:
Существует ли для данного случая срок давности.
Может ли арендодатель потребовать пени за неуплаченный штраф.
И вообще законен ли данный пункт в договоре и какие шансы у них отсудить деньги в случаи обращения в суд. (Хотя в договоре аренды чётко прописано, что любые спорные моменты сначало должны урегулироваться переговорами и если они никчему не привели, то только потом обращаться в суд)

С наскока точно не ответишь, но примерно так. Срок три года, может взысать проценты по учетной ставке ЦБ, Ну и если эти два месяца не кому не сдали, то понесли убытки.
ГК РФ.
Статья 196. Общий срок исковой давности
Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства
1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом

Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю
- Обязанность арендатора освободить и возвратить арендодателю арендуемое имущество в связи с прекращением договора аренды >>>
- Доказательства исполнения обязанности арендатора по возврату арендуемого имущества в связи с прекращением действия договора >>>
- Взыскание платы за несвоевременное возвращение арендуемого имущества >>>
- Взыскание штрафных санкций по договору аренды за несвоевременный возврат арендуемого имущества >>>
- Договорное последствие неисполнения арендатором обязательства по возврату арендованного имущества >>>
- Место исполнения обязательства по возврату арендованного имущества >>>
- Неисполнение арендатором обязанности по возврату арендуемого имущества в первоначальном состоянии >>>
- Последствия неисполнения обязанности арендатора вернуть имущество в первоначальном состоянии >>>
- Возврат арендуемого имущества при незаключенности или недействительности договора аренды >>>
- Наличие недвижимости арендатора на земельном участке как обстоятельство, препятствующее возврату участка при прекращении договора аренды >>>
- Возможность применения ст. 622 ГК РФ при утрате (уничтожении) арендуемого имущества
- Возмещение убытков, причиненных арендодателю в результате неисполнения арендатором обязанности по возврату арендованного имущества >>>
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.