Статья: Возмещаемые платежи у арендодателя: учет и налогообложение

<p> И. РОДИОНОВА
ведущий эксперт Консалтинговая группа «Руна» </p>
<p> <strong>Предоставляя помещение в аренду, арендодатель, как правило, предоставляет
арендатору и коммунальные услуги, необходимые для обеспечения нормальных условий
эксплуатации переданного во временное пользование помещения. К таким услугам
относятся отопление, освещение, водоснабжение, газоснабжение. Кроме того, часто
к этим услугам добавляются услуги телефонной связи. Без коммунальных услуг
аренда помещения была бы не актуальна, поэтому условие об их предоставлении
является частью договора аренды. От конкретного содержания текста договора
аренды будет зависеть порядок отражения в учете арендодателя возмещаемых арендатором
расходов. </strong></p>
<p> 1. Допустим, что договором аренды предусмотрена оплата коммунальных услуг
и услуг связи сверх суммы (дополнительно к сумме) установленной договором арендной
платы, т.е. плата за аренду и оплата услуг являются по своей сути разными платежами
и осуществляются независимо друг от друга. </p>
<p> В этом случае деятельность арендодателя по предоставлению коммунальных услуг
следует рассматривать как посредническую, поскольку арендодатель в такой ситуации
лишь перевыставляет арендаторам счета за услуги, приобретенные от своего имени,
но за счет арендаторов. Сам он при этом не является ни потребителем, ни поставщиком
услуг, а только возмещает свои расходы по оплате коммунальных услуг, потребленных
арендаторами. </p>
<p> Согласно ст. 996 ГК РФ вещи, приобретенные комиссионером за счет комитента,
считаются собственностью последнего. Применительно к коммунальным услугам,
передаваемым от арендодателя арендатору, данная норма означает, что операции
по приобретению и переадресации услуг для арендодателя - транзитные и не увеличивают
ни выручку, ни затраты арендодателя. Это утверждение основано на требованиях
налогового законодательства (п.п. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ, п. 9 ст. 279 НК РФ)
и соответствующих положений по бухгалтерскому учету (п. 3 ПБУ 9/99, п. 3 ПБУ
10/99). Кроме того, оно подтверждается выводами президиума ВАС РФ, изложенными
в постановлении от 17.03.98 г. № 4926/97, в котором указано: «затраты, по общему
правилу, уменьшают выручку от реализации продукции (работ, услуг), а не увеличивают
налогооблагаемую прибыль. И в том случае, когда такие затраты возмещаются контрагентом,
выручки в этой части не возникает». </p>
<p> Порядок документооборота по перепредъявляемым услугам у арендодателя следующий.
Арендодатель, у которого заключены договоры со снабжающими организациями на
предоставление коммунальных услуг и услуг связи, получает от поставщиков услуг
первичные документы на оплату.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?21297