договор аренды на основе инвест контракта

Мы на основании инвест договора заключаем предварительный договор о намериниях по аренде ппомещения . Мы приступаем к ремонту помещения. Поскольку договор не оформлен до вступления арендодателя в права собственника, а мы уже вкладываем деньги, может нам оформить наши траты на аренду как договор займа с будующим арендодателем; Есть ли еще варианты решения этой проблемы? Могут ли инвесторы,пока не вступят в права собственности переоформить инвест контракт, тем самым пробросить нас?