Договор Застройщик- Агентство недвижимости ( Реализация квартир от застройщика)

Здравствуйте!

Знаю что тут могут помочь.
Ситуация следующая- ООО создано для реализации квартир от застройщика.
Вид деятельности "Предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом"
Вопросы:
1) Если ООО зарегистрировано в Челябинске может ли оно осуществлять свою деятельность по реализации квартир в Москве, и не обязательно открывать представительства или филиал?
2) Договор с застройщиком как называется? Договор комиссии.. или как? И где его найти? Типовой хотя бы.
3) Какие документы нужны при подписании этого договора и нужно ли его регистрировать в органах и каких именно.
4) Так как строительство будет длится года 3 (застройка жилого микрорайона) как заключить договор на 3 года, возможно ли и нужна ли регистрация договора если он заключается на срок больше 12 месяцев?

Заранее благодарю за ответ.