Ипотека ЮЛ, налог на имущество и передача в последующую ипотеку

Здравствуйте всем!

Ситуация такая:
Организация заключила договор купли-продажи федерального имущества с условием о залоге (офис).
Договор зарегистрирован в ФСР, свидетельство о регистрации получено (с обременением).
Сумма погашена частично, далее хотим передать помещение в последующую ипотеку.

1. Налог на имущество - когда возникает предмет налогообложения? Акта приема-передачи нет.
Если данный офис мы изначально планировали выкупить для продажи, можно ли учитывать его в составе товаров, а не ОС?

2. При передаче в последующую ипотеку - что будет являться нашей реализацией? Мы хотим, чтобы покупатель компенсировал нам не только уже оплаченные нами взносы, но и прочие затраты, связанные с ТО и прочими затратами по офису. Как это можно прописать в солашении (договоре)?

Спасибо!

Может, кто-нибудь подскажет?

По поводу акта приема-передачи - в договоре есть пункт, что передача не требуется, т.к. объект находится во владении и пользовании Покупателя (ранее там была аренда).

Как происходит процедура продажи объекта от нас нашему покупателю, если он берет на себя обязательства по выкупу имущества у федералов?

1. Если изначально планировалась последующая продажа, то не то что можно учетсь как товар, а надо так сделать