Покупка помещения Физ.лицом у Юр.лица

Добрый день.

Я (физ.лицо) планирую купить нежилое помещение у Юр.лица. Учредителей несколько.

Подскажите (прощу прощения, что вопросов много):

1. Какие должны быть мои действия по оформлению сделки или порядок проведения такой сделки ?
2. Какие документы надо собрать для покупки и регистрации договора купли продажи ?
2. Каким образом оформляется покупка ? только ген.директор по совместительву один из учредителей подписывает Договор и все документы или все учредители должны дать согласие на продажу недвижимости ??? Если только Ген,Дир. может продать то как это должно быть прописано в Уставе ?
3. Могут ли быть подводные камни при покупке у Юр.лица с несколькими учредителями (например один учредитель всё подпишет а остальные потом подадут в суд, так как согласия не давали) ?

Никто совсем не знает как купить помещение у фирмы если несколько учредителей ?

если эта сделка требует одобрения участников юрлица, то она должна быть одобрена...на общем собрании участников...

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

Добрый день.

Я (физ.лицо) планирую купить нежилое помещение у Юр.лица. Учредителей несколько.

Подскажите (прощу прощения, что вопросов много):

1. Какие должны быть мои действия по оформлению сделки или порядок проведения такой сделки ?
2. Какие документы надо собрать для покупки и регистрации договора купли продажи ?
2. Каким образом оформляется покупка ? только ген.директор по совместительву один из учредителей подписывает Договор и все документы или все учредители должны дать согласие на продажу недвижимости ??? Если только Ген,Дир. может продать то как это должно быть прописано в Уставе ?
3. Могут ли быть подводные камни при покупке у Юр.лица с несколькими учредителями (например один учредитель всё подпишет а остальные потом подадут в суд, так как согласия не давали) ?

---

1.Придти в росреестр, подписать договор и заявление на госрегистрацию, оплатить деньги, получить свидетельство о праве собственности. Последовательность действий может быть разной.
2. Вам - никаких. Продавцу - кадастровый паспорт на помещение (если недавно не сдавался), и либо протокол общего собрания участников об одобрении крупной сделки (или сделки с заинтересованностью), либо справка, что сделка не является крупной. Протокол лучше, его наличие резко уменьшает количество подводных камней.
Свидетельство о праве собственности, технический и кадастровый паспорта, выписку из ЕГРП вам лучше взять у продавца заранее и показать спецу по недвижимости в реале, до выхода на сделку.
3. Ген.директор и покупатель подписывают договор купли продажи, заявление на госрегистрацию. Договор сшивается, на сшивке тоже ставятся подписи.
Если это крупная сделка, то должен быть протокол общего собрания участников, одобряющий эту сделку.
4. Ну да, один из подводных камней - отсутствие одобрения крупной сделки

Вот меня как раз Ген.Директор и соответственно он же один из Учредителей уверяет, что достаточно только его подписи. И соответственно спрашивать мнение других учредителей не нужно. Форма организации Юр.лица - ООО.

Так ли это ? Где должно быть написано что он единолично принимает все решения ??? в Уставе ? в каком пункте Устава обычно делается такая запись и делается ли вообще ? Законна ли вообще такая запись в Уставе ?

Или только протокол всех участников с разрешением продать помещение нужно требовать...

да на договоре достаточно его подписи
но ни кто вам не ответит нужно ли одобрение участников, поскольку вы не озвучили ни суммы сделки, ни положений устава этого ООО

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

Ген.Директор и соответственно он же один из Учредителей уверяет, что достаточно только его подписи. И соответственно спрашивать мнение других учредителей не нужно.

---

Ген.диру виднее...:D Ему главное деньги с покупателя получить.
Основные средства ООО нужно смотреть на предмет крупности сделки.

В моей практике регпалата в первую очередь смотрела на протокол собрания учредителей и сравнивала сведения указанные в протоколе и в договоре купли - продажи. В протоколе необходимо указать какая недвижимость продается (указывается в соответствии с документами), квадратура, адрес, стоимость и кто имеет право подписать и зарегистрировать договор КП. В регпалате ни кто не будет смотреть и изучать документы юрлица на предмет крупной сделки, т.к. в данном случае необходимо предоставить не только устав, протокол о назначении директора, но и баланс.

Подскажите пожалуйста,кто обязан подать документы на регистрацию и оплатить гос.пошлину? Покупатель или продавец?

как договорятся стороны