Строительство дома по схеме ЖСК

В 2012 году организовано ЖСК для строительства дома.Земельный участок находится в аренде у ООО. Так ЖСК и ООО заключают договор о совместной деятельности, согласно которому вкладом ООО является право аренды на земельный участок, разрешение на строительство, получение ТУ и техпаспорта, а вкладом ЖСК является обеспечение строительных работ (с привлечением генподрядчика), подготовки участка и оплата расходов ООО на получение ТУ и техпаспорта. Результатом совместной деятельности является сданный дом, который распределяется согласно указанным в договоре долям между участниками совместной деятельности.
Уважаемые господа, прошу высказать свое мнение, насколько легитимной является указанная деятельность. В ЖК прямо сказано, что ЖСК является застройщиком и обеспечивает строительство на принадлежащем ему зем. участке "в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство". В описанной мною ситуации разрешение на строительство, на мой взгляд, может быть выдано только ООО, т.к. у него земля. Тогда имеет ли право ЖСК заключать договор с генподрядчиком, если разрешение на строительство будет оформлено на другую организацию? или же на основании указанного договора о совместной деятельности можно будет получить разрешение на строительство на ЖСК? или возможно я чего-то не понимаю.