аренда зем участка из земель сельхоз назначения

коллеги, помогите кто чем может) может у кого уже есть опыт, сложившаяся практика?
намечается общее собрание собственников земельных долей на земельный участок. зацените повестку?
1. решение о первоочередном выделе массива-его нахождении (тут вопрос нужно ли давать объявление в сми в связи с выделом этого массива и соотвественно об его местонахождении и компенсации) и в то же время заключения договора о создании новой общедолевой собственности (чтоб сформировать новый земельный участок, тк много собственников уже нет ну и чтоб дешевле было выделять в натуре)
2. подписание договора аренды зем участка (согласно новому зем участку, который эти соб-ки сформируют) с отлагательным условием, что есесно он вступит в силу после регистрации и вообще формирования такого участка. бред, а что делать?)

еще косяк нужны ведь нотариальные доверы от собственников, чтобы всем этим (кадастр, межевание, юстиция и тд) заниматься...
еще- на участки никаких опф нет, только физики-собственнки зем доле...
коллеги, очень нужны ваши советы