Вопрос от новичка!Площадь торгового зала и договор безвозмездного пользования!

Доброго времени суток!Просьба помочь знающих!
Вообщем расскажу суть дела,я со своим родственником составляю договор безвозмездного пользования,общая площадь помещения 70 кв м. Я беру все помещение кроме одной комнаты,т.е получается 50 м кв общая площадь.Как сделать договор что бы торговая площадь значилась 6 кв м,остальное подсобное,если есть план БТИ где по нему торговый зал составляет около 30 кв м. Ведь к договору должна прикладываться экспликация,описание помещение,и по хорошему план БТИ.
И можно ли просто прописать в договоре что ссудодатель предоставляет ссудополучателю нежилое помещение общей площадью 50 кв м из них 6 торговая площадь ,44 подсобное.
Вообщем прошу совета,как сделать договор на безвозмездное пользование и прописать там площадь торгового зала 6 кв м если по плану БТИ там около 30,ну и по факту конечно больше.Как вообще посоветуете провернуть это все иначе бизнес пока будет совсем провальным если платить налог за 30 кв м торгового зала.
И нужен ли акт передаточный,или можно в договоре прописать что договор так же является и передаточным актом.?
Код оквэд 52.21
Заранее спасибо!!!!!Очень жду ответа!
Извиняюсь за сумбурное написание.

Читая подобные темы получается какое то противоречие,можно прописать в договоре площадь торгового зала и общая площадь ,и даже если сделать перегородки типа стеклянных кубоов или еще как,на плане БТИ то нет перегородок и идет как один торговый зал.

Цитата:

---

Как вообще посоветуете провернуть это все иначе бизнес пока будет совсем провальным если платить налог за 30 кв м торгового зала.

---

Работайте на УСН. Тогда налоги будете платить от фактических доходов, а не от площади.

А при помощи только договора торговую площадь не выделяют. Везде, где ходт покупатели, торговая площадь. Они у вас по 6 м ходят?

Цитата:

---

Сообщение от Зета

Работайте на УСН. Тогда налоги будете платить от фактических доходов, а не от площади.

А при помощи только договора торговую площадь не выделяют. Везде, где ходт покупатели, торговая площадь. Они у вас по 6 м ходят?

---

А, нельзя сдать в безвозмездное пользование часть здания? К примеру ИП занимает сам какую-то часть, а остальное отдает родственнику в безвозмездное пользование.Иногда отдают площадь вообще без оплаты, используя к примеру ссудополучателя для привлечения покупателей( например у меня в колхозе магазинчик и мы пускаем туда организацию, которая раздает деньги жителям за сдачу молока, люди получают деньги и заодно у нас что-то покупают)

Можно и не сдавать. Главное, чтобы фактическое использование площади совпадало с отражаемой в декларации ЕНВД

Цитата:

---

Сообщение от Зета

Можно и не сдавать. Главное, чтобы фактическое использование площади совпадало с отражаемой в декларации ЕНВД

---

Да уж в чем и проблема что не совпадает на много кв м.
а насчет усн,может подскажите,на понятном языке,как это будет выглядеть ,если сейчас стоят только весы,а далее придется ставить кассовый аппарат и вести книгу доходов расходов,т.е налог 15 % от прибыли,а если например было закуплено 3 коробки овощей (записываем это в расходы) после продажи ее мы должны написать в пункт доходы сумму на которую она была продана,а если он испортилась и была отправлена на свалку тогда что писать в книге этой?И будет это выгоднее ЕНВД при такой деятельности,просто про ЕНВД хоть как то поняттно все в теории и в практике,а вот УСН только в теории,а как на деле,может вы подскажите,знающие

Цитата:

---

Сообщение от Зета

Работайте на УСН. Тогда налоги будете платить от фактических доходов, а не от площади.

А при помощи только договора торговую площадь не выделяют. Везде, где ходт покупатели, торговая площадь. Они у вас по 6 м ходят?

---

нет к сожалению по 25,6 это только для налоговой.
а если усн делать то как быть если нет кассы ?продажа овощей как никак весовой товар,ставить кассу или выписывать товарные чеки?сколько примерно будет налог тогда,или хотя бы подскажите как примерно рассчитать сумму налога при усн,читала многое про енвд и усн,но хочется услышать советы "бывалых" как оно на деле получается,ведь на усн тоже много ньюансов,для меня это неясность касаемо кассы ,ведение бухгалтерии и т.д

ответьте плз кто-нибудь на 4 пост