Статья: Оспаривание зарегистрированных прав на недвижимость: обжалование ненормативного акта или спор о праве?

ООО "Право и Консультации"

тел.: (095) 600-66-64, 363-81-32
тел./факс: (095) 681-39-07
<a href="http://www.piko.ru" target="_blank">http://www.piko.ru</a>

С принятием и вступлением в силу Федерального закона «О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним» появились необходимые правовые
предпосылки для формирования единообразной правоприменительной практики в области
государственной регистрации прав на недвижимость. Однако, несмотря на более
чем семилетнюю историю применения Закона и накопившуюся за это время солидную
практику рассмотрения судами споров, связанных с государственной регистрацией
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не утратили своей актуальности
некоторые вопросы, связанные с оспариванием зарегистрированных прав. В связи
с чем в рамках данной работы предпринята попытка осветить, основываясь на примерах
из практики Федерального арбитражного суда Московского округа (далее – ФАС
МО, суд кассационной инстанции), наиболее типичные трудности, возникающие при
оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  
Анализ практики ФАС МО дает основания утверждать, что подавляющее большинство
проблем возникает в связи с неправильным толкованием легального определения
понятия государственной регистрации прав, недостаточно четким представлением
правоприменителя о сущности данного правового института, что проявляется в
некорректном определении предмета иска при оспаривании зарегистрированных прав,
в неправильной квалификации соответствующих правоотношений как споров о признании
недействительными ненормативных актов государственных органов.
Согласно пункту 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации прав последняя
представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения,
ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество
в соответствии с Гражданским кодексом РФ (далее – ГК РФ). Употребленный в данном
определении термин «акт» означает не индивидуальный ненормативный акт, как
это зачастую истолковывается на практике, а процесс, действие или определенную
совокупность (последовательность) действий, результат которых – подтверждение
государством легитимности, законности прав заявителя на объект недвижимости.
И ФАС МО в своей деятельности придерживается подобной позиции. Например, как
следует из Постановления ФАС МО от 16.02.04 г. № КГ-А40/465-04, суд кассационной
инстанции под актом государственной регистрации понимает внесение записи в
государственный реестр прав на недвижимое имущество.<a href="#_ftn1" name="_ftnref1"> 1</a> Как
будет показано далее, неверный подход к пониманию сущности института государственной
регистрации прав существенно снижает эффективность судебной защиты при оспаривании
зарегистрированных прав.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/law?22801