Нужно расторгнуть в одностороннем порядке долгосрочный договор аренды

В договоре есть опции одностороннего расторжения - просрочка арендных платежей, просрочка страхового депозита, безусловное расторжение с 2-х мес. уведомлением. Арендатор имеет просрочку аренды на 1 мес., что подпадает под пункт об одностороннем расторжении

Задача - преодолеть сопротивление ФРС - она же не хочет исполнять роль третейского суда и отправляет на "3 веселых буквы" - а это 6-8 месяцев неполучения арендных платежей.

Итак:
1. Написали претензию арендатору, отправили ценным письмом с описью на юр. и физ адрес арендатора
2. Взяли выписку из банка о платежах, сделанных с р/с арендатора


Далее опции:
1. Получено уведомление о вручении, но ответа арендатора на претензию нет
2. Арендатор избегает получения претензии - у нас на руках только подтверждение отправки

Идем с имеющимися доками в ФРС - там ломание, дескать идите в суд.
Как надавить на ФРС?

идти в суд

эта опция не устраивает - это подарить 6-8 месю. аренды либо арендатору, либо неизвестно кому.
Впрочем есть опция прекратить доступ арендатору в помещение - пусть они подают в суд.

Тем не менее, хочется воспользоваться правом по договору: расторгнуть договор в одностороннем порядке по условию договора

Предмет аренды?