Помещение в собственности (физик - ген.дир - учредитель)

Нужна помощь знатоков в следующем вопросе:
Куплено нежилое помещение под офис, оформлено в собственность на физическое лицо.
Это же физическое лицо является единственным учредителем ООО (УСН 6%) и его генеральным директором.

Как правильно оформить местоположение ООО в данном помещении, чтобы не было вопросов у налоговой и чтобы не гонять туда сюда лишние деньги и не переплачивать? Договор аренды все же надо делать, но каких условиях, чтобы минимально гонять свои же деньги туда-сюда и в плане налогов тоже? Вопрос по сумме аренды (Помещение 65 метров примерно, полезная площадь примерно 45), может можно делать аренду не на все помещение, а на маленький метраж, или не стоит так поступать?
Или можно сделать договор безвозмездного пользования? По идеи у налоговой не должно быть вопросов, т.к. один и тот же человек и собственник и единственный учредитель.


Очень нужна помощь профессионалов, которые могут помочь найти оптимальный вариант!

Спасибо!!!

у налоговой будет вопросы когда ООО не заключив ни какого договора вдруг будет нести затраты по содержанию этого помещения

но можно например заключить договор безвозмездного пользования в котором прописать, что ком. расходы оплачивает ООО?

ну и расходы не уменьшаются налоговую базу - УСН 6%.

Можно ли сделать как в этом примере: http://www.buhonline.ru/blanks-documents/documents/201
В договоре там указано, что оплатой за аренду является выполнение арендатором капитального и косметического ремонта, а также оплаты всех коммунальных платежей (В соответствии с ст.2 614 ГК РФ).

Только не очень понятно, возникают ли доходы у физ лица в этом случае. По идеи ООО будет погашать расходы Физ. лица, а доходы оно не получает.