Постройка на чужом земельном участке.

Здравствуйте. Нужен совет. Есть земельный участок в собственности у ООО.
У меня есть деньги(кредит) и ООО предлагает, мне на этом зем.участке построить СТО. На условиях – земля их (выкупать не надо, свет, канализация, вода всё рядом, разрешения есть), строим на мои деньги. Потом здание по ½ в собственность. Землю у ООО не выкупаю.
Получается, земля, разрешения на ООО, разрешение на строительство СТО брать на ООО. Я как бы нигде не фигурирую.
Как оформить взаимоотношения, чтобы быть уверенным, что СТО на мои деньги и чтобы потом при оформлении и дальнейшей деятельности проблем не было? А то скажут земля наша, забирай свою 1/2 и вали отседова??

_Здание по 1/2_

Строите для них, потом они оформляют право собственности на объект и 1/2 продают Вам с зачетом взаимных требований.

Одну статью как раз на эту тему уже закончил и отдал в печать (как будет у застройщика).
Вторую - как у техзакзчика, сейчас заканчиваю.
Так что могу поделиться более подробной информацией.