Договор Купли-продажи----->Схема налогообложения

Добрый день.
Очень интересует схема налогообложения в следующей ситуации:
Предыдущий договор купли продажи на однокомнатную квартиру от 23 августа 2010 года на сумму 652 500 БЕЗ НДС, При новой продаже этой квартиры в марте 2013 года на сумму 1 350 000 Будет облагаться налогом на ( 1 350 000 - 652 500)*0,13=90675
или будет рассчитываться по этой схеме (1 350 000-1 000 000)*0,13=45500
Квартира находится в собственности 2 года и 8 месяцев!Менее 3-х лет!

Это Ваше право выбирать, будете Вы имущественный вычет в 1 млн использовать, или по документам на покупку. В Вашем случае по документам не имеет смысла, потому что налога больше