Гашение кредита третьим лицом!

Добрый день!
Просьба по возможности проконсультировать и помочь сориентироваться в данной ситуации..
У ООО кредит, взятый в банке залогом является недвижимость УЧРЕДИТЕЛЯ. На эту недвижимость он нашел покупателя. Покупатель ,покупая квартиру, хочет загасить наш кредит перед банком ,взяв в своем банке ипотеку! То есть получается, что нам хочет погасить кредит 3-е лицо! Но ведь недвижимость не принадлежит нашему ООО,а по сути принадлежит физ.лицу,то есть учредителю.возможно ли как то это увязать воедино? Очень жду советов!