Возврат займа недвижимым имуществом

Добрый день!

Ситуация следующая: ООО приобрело в ноябре 2012 г. нежилое помещение по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Т.к. собственных средств было недостаточно, часть денежных средств была заимствована по договору беспроцентного займа у физического лица. ООО находилось на УСН (доход). Право собственности на помещение ООО оформило в январе 2013г.

В 2013 г. ООО хочет вернуть займ физ. лицу недвижимым имуществом, путем заключения соглашения об отступном. Хотелось бы снизить"налоговое бремя". Для этого, может быть стоит в 2014 году перейти на УСН (доход-расход) и тогда заключать соглашение об отступном и погашать займ. Или это не поможет?!

Прошу помощи, как в этом случае снизить налоги?
Спасибо!

Ситуация следующая: ООО приобрело в ноябре 2012 г. нежилое помещение по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Т.к. собственных средств было недостаточно, часть денежных средств была заимствована по договору займа у физ. лица. ООО находилось на УСН (доход). В январе 2013 года ООО зарегистрировало право собственности на имущество.
В 2013 году ООО собирается вернуть заем недвижимым имуществом, путем заключения соглашения об отступном.
Хотелось бы снизить «налоговое бремя». Для этого, может быть стоит в 2014 году перейти на УСН (доход-расход), и тогда заключить соглашение об отступном и погасить заем? Если это не поможет снизить налог, прошу совета, какую схему применить для минимизации налогообложения.
Спасибо!

Заем не возвращают недвижимостью

Зачем вообще покупали на ООО? Покупали бы сразу на физика

Заем не будем возвращать недвижимым имуществом, а прекратим обязательство предоставлением взамен исполнения отступного. Покупали на ООО, т.к. застройщик отказывался заключать договор с физ.лицом.
Хотелось бы уменьшить налог, а то попадаем на кругленькую сумму, т.к. у ООО возникает реализация.

Реализация и так возникает

Как я понимаю, даже если ООО в 2014 году перейдет на УСН (доход-расход) и тогда составить соглашение об отступном, это не поможет уменьшить налог. Т.К. расходы на приобретение недвиж. имущества у ООО были в 2012 году, когда работали на УСН (доход). А в соответствии с письмом МинФина №03-11-04/2/69 от 03.04.08 "В случае если налогоплательщик осуществил расходы на приобретение основных средств, находясь на упрощенной системе налогообложения с объектом налогообложения в виде доходов, а реализовал недвижимое имущество после перехода на объект налогообложения в виде доходов, уменьшенных на величину расходов, расходы, связанные с приобретением имущества, при определении налоговой базы не учитываются".

Простите, что поднимаю чужую тему. Наша организация получила займ на покупку офисного помещения и осуществила предоплату по договору купли-продажи будущей вещи (ст.475 ГК РФ), в связи с невозможностью возврата займа денежными средствами стороны оформили соглашение об отступном между организацией и займодавцами – физ.лицами. Строительство офисного помещения до сих пор не завершено и заимодавцы провели свою независимую оценку, согласно которой на момент проведения оценки, стоимость будущего помещения оказалась меньше суммы внесённой предоплаты и эта меньшая сумма будет передана по соглашению об отступном (в счет погашения займа). Как следует поступить с остатком предоплаты на 60-ом счете? Списать сразу в убыток?