Юридическое оформление дачного поселка для постоянного проживания
Здравствуйте! У нас есть инициативная группа людей, которые хотели бы переехать на землю и образовать там что-то типа дачного поселка, но с постоянным проживанием (т.е. обязательна постройка дома). Есть земельный участок. Категория – земли сельскохозяйственного назначения, вид использования – для КФХ. Участок с населенными пунктами не граничит (ближайшая деревня и сельсовет – в 3 км.). Помогите, пожалуйста, разобраться с оптимальным юридическим оформлением в нашей ситуации.
Пока видим 2 возможных варианта:
1. Берем участок в собственность на одно физлицо, делаем межевание, оформляем в собственность каждого новые участки. Каждый оформляется как ип, чтобы можно было построить дом как необходимый элемент КФХ (к примеру, разводим кроликов – требуется постоянное присутствие фермера). Но в данном варианте придется полностью за ип платить и отчитываться, верно? Возможна ли прописка в таком доме?
2. Берем участок в собственность на одно физлицо, делаем межевание, оформляем в собственность каждого новые участки. Меняем вид использования земли на «для садоводства или дачного строительства». По идее, тоже сможем построить дома, но вот прописаться? Образуем садоводческое партнерство (или что-то подобное, где некоммерческая организация не отвечает по обязательствам ее участников, а участники не отвечают по обязательствам организации) для проведения коммуникаций и пр.
Еще вопрос: участок продается физлицом физлицу, затем покупатель делает межевание, какой минимальный размер участка можно выделить из земель с/х назначения? Есть законы субъектов, которые устанавливают минимальные размеры участков для выделения из госсобственности, но у нас будет участок в собственности физлица…или эти нормативы все равно нужно соблюдать, так как вот такую информацию нашли в законе субъекта:
…Минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения признаются равными минимальным размерам земельных участков, установленным N- области "О нормах предоставления земельных участков гражданам"....
Знающие люди, очень надеемся на вашу помощь, так как было просмотрено большое количество н/а, но до конца так и не разобрались. Какие могут быть «подводные камни» с оформлением нашей идеи?
