Основания для досрочного расторжения договора арендатором.

Арендодатель загоняет в кабалу на 5 лет предоставленным договором аренды. А именно своими условиями в пункте "Изменение, расторжение, прекращение действия договора" в котором наши права (арендатора) сведены к минимуму (и платить нам аренду 5 лет:) Хочу попросить арендодателя добавить в договор пункт и о себе любимой и четко прописать свои права по досрочному расторжению такого договора, что бы в любое время могла съехать, предварительно уведомив арендодателя за 1-2 месяца. Подскажите, пожалуйста, основания для досрочного расторжения (при условии, что арендодатель свои обязанности выполняет на 100% и придраться не к чему). Еще в договоре существует такой пункт как: «Сумма авансового платежа не возвращается Арендатору в случае расторжения Договора аренды по инициативе Арендатора, не связанной с условиями Договора». Как этот пункт привязать чтобы обойти стороной?